Sophiastraat 13, Roosendaal

Het perfecte plaatje! Bij dit charmante gezinshuis woon je heerlijk rustig, midden in het hart van het centrum van Roosendaal. Hier heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, van de bakker en slager tot de supermarkt. Ook de gezellige terrassen, winkels en evenementen in de binnenstad liggen om de hoek. En dat alles in combinatie met een sfeervolle woning die beschikt over 3 fijne slaapkamers, een moderne keuken en een hotel-chique badkamer met vloerverwarming.

Karakteristieke details worden hier op een mooie manier gecombineerd met een moderne afwerking. Tel daar 8 zonnepanelen, HR++ beglazing en een heerlijke stadstuin op het westen bij op en je hebt een woning waar sfeer, comfort en locatie perfect samenkomen. Een heerlijke plek voor starters én doorstromers die rustig willen wonen, met de gezelligheid van de stad altijd dichtbij!

Indeling:
Hal/entree:
De representatieve ontvangsthal heeft een verzorgde uitstraling en biedt toegang tot de woonkamer, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De trap is voorzien van gerenoveerde traptreden. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een kapstok en/of praktische schoenkast.

Woonkamer:
Hier kom je pas echt ergens binnen! Wat een zee van ruimte en wat een karakter! De prachtige eikenhouten vloer, hoge plafonds en openslaande tuindeuren geven deze woonkamer een warme en sfeervolle uitstraling. Via de tuindeuren haal je bovendien het buitengevoel gemakkelijk naar binnen en wordt de verbinding met de achtertuin extra mooi benadrukt. Aan ruimte geen gebrek: een grote hoekbank én een royale eettafel voor acht personen passen hier met gemak, zonder dat je hoeft in te leveren op de ruimtelijke uitstraling.

Keuken:
Aangrenzend vinden we de moderne keuken met een strakke en verzorgde keukenopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur voor het dagelijkse gemak. Dankzij de ruime opzet is er naast de keuken voldoende plek om bijvoorbeeld een gezellige ontbijtbar te creëren. Zo is dit niet alleen een praktische, maar ook een fijne plek om de dag te beginnen.

Vanuit de keuken bereik je de tussenhal, die toegang biedt tot de toiletruimte en de praktische bijkeuken. Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van de wasmachine en eventueel een droger. Handig uit het zicht en ideaal voor extra bergruimte.

1ste verdieping:
De overloop brengt je verder naar 3 fijne slaapkamers, badkamer en technische ruimte.

Slaapkamers:
De drie slaapkamers zijn op dezelfde stijlvolle wijze afgewerkt, waardoor er een mooie eenheid en rust op de verdieping ontstaat.

Badkamer:
Hou jij van luxe en comfort? Dan is deze badkamer absoluut een plek om van te genieten! De badkamer heeft een prachtige, luxe uitstraling en is voorzien van een ligbad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en hangcloset. Als kers op de taart beschikt de badkamer over vloerverwarming, waardoor je hier iedere dag geniet van extra comfort.

Buitenruimte:
Stap buiten in deze ontzettend fijne achtertuin, die vanuit twee verschillende buitendeuren bereikbaar is. Hier geniet je van een onderhoudsarme tuin, terwijl je tegelijkertijd wordt omringd door een groene en sfeervolle beplanting. De tuin is gesitueerd op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische afgesloten achterom, waardoor je eenvoudig met de fiets of bijvoorbeeld een scooter naar de woonstraat kunt. Het geveltuintje aan de voorzijde van de woning zorgt daarnaast voor een fraaie uitstraling en versterkt het karakter die deze woning te bieden heeft.

Highlights:
- Rustig wonen in het hartje van centrum Roosendaal
- Op slechts 4 minuten lopen van het gezellige stadscentrum
- Bakker, slager en supermarkt om de hoek
- Terrasjes, winkels en evenementen op korte loopafstand
- Charmante woning met karakteristieke details en moderne afwerking
- Ruime woonkamer met hoge plafonds, eikenhouten vloer en openslaande tuindeuren
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur
- 3 sfeervol afgewerkte slaapkamers
- Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangcloset en vloerverwarming
- Heerlijke, onderhoudsarme stadstuin op het westen met afgesloten achterom
- 8 zonnepanelen (2021) en HR++ beglazing
- Energielabel C
- Ideale woning voor starters én doorstromers

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.